EnglishKhi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, bạn không thể bỏ qua cách tính m2 xây dựng – phương pháp phổ biến nhất mà các nhà thầu hiện nay đang áp dụng để báo giá nhanh. Đó là câu trả lời quan trọng nhất luôn cho câu hỏi đầu tiên của bạn : “Xây căn nhà này hết bao nhiêu tiền?”
Tại sao cần biết cách tính m2 xây dựng?
Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, việc nắm rõ cách tín m2 xây dựng là bước quan trọng nhất. Đây là phương pháp phổ biến nhất giúp các nhà thầu báo giá nhanh và giúp gia chủ trả lời câu hỏi: “Xây căn nhà này hết bao nhiêu tiền?”Hiểu rõ cách tính này không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách mà còn là “tấm khiên” bảo vệ bạn khỏi những chi phí phát sinh vô lý. Diện tích tính phí thực tế thường bao gồm tổng diện tích của tất cả các phần: móng, sàn, mái, hầm, ban công và sân thượng.
Công thức tổng quát và hệ số quy đổi
Trong ngành xây dựng, diện tích tính phí được xác định theo công thức:
Tổng diện tích tính phí = Σ (Diện tích từng hạng mục × Hệ số quy đổi)
Dưới đây là chi tiết cách tính m2 xây dựng cho từng hạng mục phổ biến:
1. Phần móng (Cơ sở của ngôi nhà)
Trong cách tính m2 xây dựng, phần móng thường không tính 100% diện tích mà tùy thuộc vào loại móng bạn chọn:
- Móng đơn: Tính khoảng 30% diện tích.
- Móng cọc: Tính khoảng 40% – 50% diện tích.
- Móng băng: Tính khoảng 50% – 70% diện tích.
2. Phần sàn (Diện tích sử dụng chính)
Đây là phần dễ tính nhất trong cách tính m2 xây dựng. Thông thường, phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…) sẽ được tính 100% diện tích.
3. Phần mái
Phần mái cũng chiếm tỉ trọng đáng kể trong cách tính m2 xây dựng tùy theo vật liệu:
- Mái tôn: Tính 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
- Mái ngói (hệ vì kèo sắt): Tính 70% diện tích.
- Mái ngói bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích.
Bảng tổng hợp hệ số trong cách tính m2 xây dựng
Để bạn dễ hình dung, hãy tham khảo bảng quy đổi hệ số tiêu chuẩn dưới đây:
| Hạng mục xây dựng | Hệ số tính phí (%) |
| Tầng trệt / Lầu | 100% |
| Móng băng | 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Sân thượng có mái che | 75% |
| Sân trước/sau (không móng) | 50% |
Ví dụ thực tế áp dụng cách tính m2 xây dựng
Giả sử bạn muốn xây nhà phố 1 trệt 1 lầu trên nền đất 5x20m (100m2), móng băng và mái tôn. Áp dụng cách tính m2 xây dựng, ta có:
- Móng băng: 100m2 x50% = 50m2
- Tầng trệt: 100m2x100% = 100m2
- Lầu 1: 100m2x100% = 100m2
- Mái tôn: 100m2x30% = 30m2
- Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 100 + 30 = 280m2
Dự toán: Với đơn giá 5.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí dự kiến là:
280×5.000.000 = 1.400.000.000 VNĐ (1,4 tỷ đồng).
Theo bước này trong cách tính m2 xây dựng, nếu đơn giá nhà thầu đưa ra là 5.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí dự kiến sẽ là: 280×5.000.000 = 1,4 tỷ VNĐ.
Bí quyết tránh phát sinh chi phí khi xây nhà
Việc nắm chắc cách tính m2 xây dựng mới chỉ là bước đầu. Để không bị “ngợp” bởi các con số phát sinh, bạn cần:
- Chốt phương án thiết kế ngay từ đầu: Thay đổi bản vẽ khi đang thi công là nguyên nhân lớn nhất gây đội chi phí.
- Làm rõ các phần không nằm trong đơn giá: Nhiều nhà thầu báo giá m2 rất rẻ nhưng chưa bao gồm móng hoặc sân vườn. Hãy dùng kiến thức về cách tính m2 xây dựng để đối chiếu.
- Hợp đồng minh bạch: Liệt kê chi tiết chủng loại vật tư để tránh việc nhà thầu tự ý thay đổi loại rẻ tiền hơn.
Kết luận
Hy vọng hướng dẫn về cách tính m2 xây dựng trên đây đã giúp bạn tự tin hơn trong việc chuẩn bị tài chính cho tổ ấm của mình. Hãy nhớ rằng, một con số chính xác ngay từ đầu sẽ mang lại sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thi công