EnglishTrong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, việc xây dựng tầng hầm không chỉ là giải pháp tối ưu không gian để xe, kho bãi mà còn nâng tầm giá trị cho công trình. Tuy nhiên, thi công tầng hầm là một kỹ thuật khó, đòi hỏi sự am hiểu tường tận về địa chất và các văn bản pháp luật hiện hành. Tại 3A Design, chúng tôi đồng hành cùng bạn giải mã các quy định xây tầng hầm nhà phố để kiến tạo nên một không gian “Thoáng – Sáng – An Toàn” nhất.
Tại Sao Cần Nắm Rõ Quy Định Xây Tầng Hầm Nhà Phố?
Xây dựng tầng hầm là hạng mục có chi phí đầu tư cao (thường gấp 1.5 – 2 lần so với tầng nổi) và tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt kết cấu cũng như pháp lý. Việc nắm rõ quy định giúp gia chủ:
- Đảm bảo tính pháp lý: Tránh tình trạng bị đình chỉ thi công hoặc khó khăn trong quá trình hoàn công do vi phạm chỉ giới, độ cao.
- An toàn cho công trình lân cận: Thi công đào sâu dưới lòng đất dễ gây sụt lún nhà hàng xóm nếu không có biện pháp kỹ thuật đúng quy định.
- Tối ưu công năng: Đảm bảo độ dốc và chiều cao phù hợp để xe lưu thông dễ dàng, không bị chạm gầm.
Tổng Hợp Quy Định Xây Tầng Hầm Nhà Phố Theo Tiêu Chuẩn Bộ Xây Dựng
Dưới đây là các thông số kỹ thuật và quy định pháp lý quan trọng nhất mà gia chủ cần lưu ý:
1. Quy Định Về Số Tầng Hầm
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, chiều sâu tầng hầm để xe cho các công trình dân dụng thông thường không quá 5 tầng. Tuy nhiên, đối với loại hình nhà phố và biệt thự riêng lẻ, gia chủ thường chỉ được cấp phép xây dựng 01 tầng hầm hoặc bán hầm để đảm bảo an toàn kết cấu và hạ tầng xung quanh.
2. Chiều Cao Tiêu Chuẩn Của Tầng Hầm
- Chiều cao tối thiểu: Theo quy định, một tầng hầm tiêu chuẩn phải có chiều cao thông thủy tối thiểu là 2,2m.
- Lưu ý kỹ thuật: Khi tính toán chiều cao, cần trừ hao diện tích của các đà, dầm ngang. Nếu dầm quá nhiều và thấp, chiều cao thực tế có thể bị giảm xuống chỉ còn 1,8m – 1,9m, gây khó khăn cho các dòng xe SUV hoặc xe bán tải lưu thông.
3. Quy Định Về Độ Dốc Tầng Hầm (Ram Dốc)
Độ dốc là yếu tố sống còn quyết định sự tiện nghi của tầng hầm. Quy định xây tầng hầm nhà phố về độ dốc như sau:
- Độ dốc tối đa: Không vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu hầm.
- Công thức tính: Nếu hầm sâu 1m, chiều dài ram dốc không được ngắn hơn 5m.
- Khoảng lùi: Ram dốc phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m để đảm bảo an toàn khi xe đi từ hầm ra đường chính, tránh va chạm với người đi bộ trên vỉa hè.
- Lưu ý thiết kế: Với nhà phố có chiều dài ngắn, 3A Design thường tư vấn giải pháp dốc cong hoặc dốc thoai thoải ở hai đầu để tránh tình trạng xe bị “sập gầm”.
4. Phần Nổi Của Tầng Hầm (Đối Với Tầng Bán Hầm)
Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định. Đây là quy định bắt buộc để đảm bảo cảnh quan đô thị và sự hài hòa về kiến trúc.
Chi Phí Xây Dựng Tầng Hầm Nhà Phố 2026
Chi phí xây hầm phụ thuộc vào độ sâu, biện pháp thi công và vật liệu chống thấm. Tại TP.HCM, đơn giá xây dựng tầng hầm thường được tính theo hệ số diện tích:
- Hầm sâu < 1.3m: Tính 150% diện tích sàn.
- Hầm sâu 1.3m – 1.7m: Tính 170% diện tích sàn.
- Hầm sâu 1.7m – 2.0m: Tính 200% diện tích sàn.
- Hầm sâu > 2.0m: Tính từ 250% diện tích sàn trở lên.
Ví dụ: Một sàn hầm 50m2 với độ sâu 1.5m, chi phí xây dựng sẽ được tính tương đương 85m2 sàn tầng nổi.
Quy Trình Thi Công Tầng Hầm Chuyên Nghiệp Tại 3A Design
Để đảm bảo tầng hầm không bị thấm dột và an toàn tuyệt đối, 3A Design áp dụng quy trình 5 bước khắt khe:
Bước 1: Khảo Sát Địa Chất Và Công Trình Lân Cận
Đây là bước quan trọng nhất. Chúng tôi tiến hành đo đạc độ lún, nứt của các nhà xung quanh và kiểm tra mạch nước ngầm để đưa ra biện pháp vây chắn phù hợp.
Bước 2: Thi Công Tường Vây (Ép Cừ Larsen Hoặc Cừ C)
Sử dụng hệ cọc vây quanh khu đất để ngăn chặn tình trạng sạt lở đất trong quá trình đào móng sâu. Đây là lớp lá chắn bảo vệ an toàn cho công nhân và các công trình kề bên.
Bước 3: Đào Đất Và Lắp Đặt Hệ Giằng Chống (Shoring)
Khi đào đến đâu, hệ giằng chống bằng thép sẽ được lắp đặt đến đó để giữ cho tường vây không bị biến dạng dưới áp lực đất bên ngoài.
Bước 4: Đổ Bê Tông Vách Và Nền Hầm
Vách hầm thường được thiết kế bê tông cốt thép dày tối thiểu 20cm. Tại các mạch ngừng giữa sàn và vách, chúng tôi luôn đặt băng cản nước (Waterstop) để triệt tiêu nguy cơ thấm nước từ bên ngoài.
Bước 5: Chống Thấm Và Hoàn Thiện
Sử dụng các hóa chất chống thấm chuyên dụng và thi công hệ thống rãnh thu nước, bể lắng, máy bơm tự động để xử lý nước mưa tràn vào hầm.
Giải Pháp “Thoáng – Sáng” Cho Tầng Hầm Từ Kiến Trúc Sư 3A Design
Nhiều gia chủ lo ngại tầng hầm sẽ bí bách và u tối. Tại 3A Design, chúng tôi có những giải pháp kiến trúc thông minh:
- Thiết kế thông tầng (Giếng trời): Đưa ánh sáng tự nhiên từ trên xuống tận đáy hầm, giúp không khí lưu thông liên tục.
- Sử dụng vật liệu phản sáng: Sơn tường màu sáng, sử dụng gạch nền bóng kiềm giúp khuếch tán ánh sáng tốt hơn.
- Hệ thống thông gió cưỡng bức: Lắp đặt quạt hút âm trần để đảm bảo tầng hầm luôn khô thoáng, không bị ám mùi khói xe.
Tại Sao Nên Chọn 3A Design Thi Công Nhà Có Tầng Hầm?
Thi công tầng hầm là “chơi dao hai lưỡi” nếu chọn đơn vị không đủ năng lực. 3A Design cam kết:
- Hỗ trợ pháp lý trọn gói: Chúng tôi giúp bạn xử lý hồ sơ xin phép xây dựng tầng hầm và hồ sơ biện pháp thi công đúng quy định của Quận/Thành phố.
- Bảo hành chống thấm: Cam kết sàn hầm luôn khô ráo, không ẩm mốc.
- Bảo hành kết cấu: Đảm bảo sự vững chãi cho toàn bộ công trình.
- Minh bạch chi phí: Báo giá chi tiết từng hạng mục, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Kết Luận
Việc tuân thủ quy định xây tầng hầm nhà phố không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là nền tảng để bảo vệ tài sản và sự an toàn của gia đình bạn. Hãy lựa chọn đơn vị đồng hành để biến tầng hầm thành không gian tiện nghi và đẳng cấp.
Bạn đang có dự định xây dựng nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM? Đừng để những rắc rối về pháp lý và kỹ thuật làm khó bạn. Hãy liên hệ với 3A Design để được kiến trúc sư tư vấn giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo đúng quy định xây tầng hầm nhà phố và tiết kiệm chi phí!
3A Design – Kiến Tạo Không Gian, Đẳng Cấp Vượt Thời Gian.