Bạn đang làm việc, sinh sống ở Long An và có nhu cầu xây dựng tổ ấm cho gia đình mình tại đây? Tham khảo ngay các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng ở Long An trong bài viết dưới đây nhé! Biết được thông chi phí thi công xây dựng Long An sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch chi phí phù hợp khi đầu tư cho căn nhà của mình.
3 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng ở Long An
Đơn giá xây dựng nhà ở chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là 3 yếu tố ảnh hưởng lớn, được các nhà thầu xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra đơn giá xây dựng ở Long An chính thức cho chủ đầu tư.
Điều kiện thi công
Đây được xem là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng Long An. Với những công trình nhà ở có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, hẻm nhỏ hơn 4m đều được coi là có điều kiện thi công bất lợi.
Vì công trình có diện tích nhỏ nên khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí thi công. Có thể so sánh hai công trình có tổng chi phí xây dựng lần lượt là 600 triệu và 1.5 tỷ, nếu chi phí xây cầu thang cùng hết 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ có đơn giá theo m2 cao hơn.
Tương tự, nhà nằm trong hẻm nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc ép cọc, đổ bê tông và vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Do không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người và thời gian vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
Yêu cầu xây dựng
Không phải công trình nhà ở nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Trong quá trình xây thô, có công trình đổ bê tông sàn trệt có công trình lại không, có nhà xây tường 100mm có nhà lại xây 200mm. Tương tự trong thi công hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch mái sàn, có nhà lại thích làm vách kính vệ sinh hay ốp đá trang trí mặt tiền,…
Ngoài ra, phong cách xây dựng của từng công trình cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Bởi một công trình được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, đường nét, hình khối chi tiết thì chi phí sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn một công trình kiến trúc đơn giản. Chính nhu cầu đa dạng của từng chủ đầu tư cũng tạo nên sự khác biệt về chi phí giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.
Chủng loại vật tư xây dựng
Vật tư xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng ở Long An. Lấy ví dụ tuy cùng một loại gỗ nhưng chúng có giá thành khác nhau vì đến từ các thương hiệu khác nhau. Vật tư từ những thương hiệu nổi tiếng sẽ tương ứng với giá thành cao và ngược lại. Tùy theo yêu cầu thiết kế của chủ đầu tư mà giá thành xây dựng sẽ cao hoặc thấp. Vì vậy, nguyên vật liệu xây dựng đóng vai trò rất quan trọng trong các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng Long An.
Ngoài ra khi lên kế hoạch xây dựng “tổ ấm” cho gia đình, gia chủ không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu thêm về chủ đầu tư để đánh giá năng lực thi công của nhà thầu. Tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ rồi sử dụng vật tư xây dựng không đảm bảo, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và phát sinh thêm chi phí về sau.
Cách tính chi phí thi công xây dựng Long An
Giá xây dựng ở Long An và các tỉnh thành khác trên cả nước đều được tính theo công thức chung: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công.
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà ở Long An
Để tính diện tích xây dựng, chúng ta có thể áp dụng công thức sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, phần mái, phần sân, tầng hầm).
Để giúp bạn hiểu hơn về cách tính này, 3A Design xin gửi đến một ví dụ minh hoạ: Một công trình biệt thự có diện tích xây dựng là 5×20 (sân 5m, khối nhà chính 20m), sân trước 3m, sân sau 2m. Quy mô xây dựng của công trình bao gồm: tầng hầm, 1 tầng trệt, 5 tầng lầu và sân thượng. Như vậy, diện tích xây dựng của công trình sẽ được tính như sau:
| Tầng hầm (sâu 1 – 1.5m) | (5 x 20)m x 150% = 150m2 |
| Sân | (3 + 2)m x 5m x 100% = 25m2 |
| Tần trệt | (5 x 20)m x 100% = 100m2 |
| Lầu 1 – 5 | (5 x 20)m x 5 lầu x 100% = 500m2 |
| Ban công (lùi ra 1.2m, tường 2 bên + mái che) | (5 x 1.2)m x 5 lầu x 100% = 30m2 |
| Sân thượng | Phần trong nhà: (5 x 10)m = 50m2 Phần ngoài nhà: Seno (mái trước 0.9m + mái sau 0.9m): (0.9 + 0.9)m x 5m x 100% = 9m2 Sân thượng trước (có hệ đà) + ban công: (4 + 1.2)m x 5m x 75% = 19.5m2 Sân thượng trước (có hệ đà): (20 – 4 – 0.9 – 0.9)m x 5m x 75% = 15.75m2 |
| Mái bê tông cốt thép | (10 + 0.9 + 0.9) x 5m x 50% = 29.5m2 |
| TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG | 928.75m2 |
Cách tính giá xây dựng ở Long An
Sau khi tính được tổng thể diện tích chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí thi công xây dựng cho công trình của mình. Cách tính này rất được ưa chuộng vì cách tính đơn giản lại nhanh chóng, thuận tiện cho cả nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư.
Ví dụ, đơn giá thi công phần thô là 3.300.000 đồng/m2 và đơn giá thi công trọn gói là 6.500.000 đồng/m2. Như vậy, công trình nhà phố 1 trệt, 5 lầu, 1 tầng hầm và 1 sân thượng với tổng diện tích xây dựng là 928,75m2, ta có tổng chi phí xây dựng là:
Chi phí xây thô: 928.75 x 3.300.000 = 3.067.875.000 đồng
Chi phí xây trọn gói: 928.75 x 6.500.000 = 6.036.875.000 đồng
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai tại 3A Design
| Hạng mục | Báo giá |
| Biệt thự & Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công từ 200 – 300m2 | Liên hệ |
| Biệt thự & Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công từ 300 – 350m2 | Liên hệ |
| Biệt thự & Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2 | Liên hệ |
Chi phí xây dựng nhà ở trọn gói Long An bao gồm các hạng mục: thiết kế, thi công xây dựng, vật tư hoàn thiện cùng nhiều chi phí pháp lý liên quan. Theo đó, bản giá thiết kiến trúc sẽ được tính theo diện tích công trình và phong cách mà chủ đầu tư lựa chọn.
Khi đã có bản thiết kế, 3A Design sẽ tiến hành bóc tách khối lượng phần thô thành từng hạng mục riêng lẻ. Sau đó, tính toán dựa trên giá vật tư thị trường ở thời điểm hiện đại để đưa ra bảng báo giá cụ thể và chính xác nhất.
Để nhận báo giá xây dựng ở Long An một cách chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ với 3A Design theo Hotline: 0965 176 979. Là đơn vị với 05 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng trăm công trình trên toàn quốc, 3A Design sẽ đưa ra bảng giá xây dựng nhà ở trọn gói phù hợp với điều kiện thực tế và tài chính của chủ đầu tư. Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, rõ ràng và chi tiết theo từng m2 để quý khách nắm rõ quy mô xây dựng.
Xem thêm: Đơn vị thi công nhà phố Long An đẹp giá rẻ chuyên nghiệp
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC NỘI THẤT 3A DESIGN
Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
Văn phòng Quận 9: E24 KDC Park Riverside, 101 Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM
Xưởng sản xuất nội thất: 441 Bùi Công Trừng, xã Nhị Bình, H.Hóc Môn, TP.HCM
Điện thoại: 0965 176 979
Email: info@3adesign.vn
Facebook: https://www.facebook.com/3adesign.vn/