Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố đóng vai trò quan trọng bởi nó quyết định toàn bộ giá trị tổng thể của ngôi nhà, từ kiến trúc, kết cấu, điện nước đến nội ngoại thất khi tiến hành xây dựng công trình trong thực tế.
Hồ sơ này cũng là giấy tờ để chủ thầu, chủ đầu tư làm việc với các cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng, nghiệm thu, hoàn công. Cùng 3A Design tìm hiểu xây dựng nhà phố cần quan tâm vấn đề gì? Và giới thiệu về một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố cần có những gì?
Hồ Sơ Thiết Kế Thi Công Nhà Phố Là Gì?
Hồ sơ thiết kế thi công là tập hợp những loại tài liệu có liên quan đến các thông tin, công việc tạo nên kết cấu công trình, hình dáng kiến trúc và nội – ngoại thất căn nhà. Toàn bộ thông tin được đề cập trong bộ hồ sơ này phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn pháp luật và các quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng trong thi công công trình thực tế.
Trong bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố thường gồm rất nhiều loại tài liệu khác nhau như bản vẽ kiến trúc (bản vẽ liên quan đến mặt cắt 2D, bản vẽ cụ thể công năng 3D), bản vẽ kết cấu (móng, sàn, cột), bản vẽ sơ đồ điện nước cùng các bản vẽ khác liên quan đến công trình xây dựng của chủ đầu tư.
Lý do nên có hồ sơ thiết kế thi công nhà phố
- Giúp chủ đầu tư định hình được ngôi nhà của mình trông như thế nào sau khi hoàn thiện, hạn chế bất cập trong việc sử dụng ngôi nhà sau này.
- Căn cứ vào bản vẽ đã được mô phỏng các chi tiết cụ thể từng điểm một, chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm soát quá trình thi công diễn ra sát sao hơn.
- Đường dẫn điện, nước bên trong ngôi nhà được lắp theo một mạch hệ thống, đảm bảo tiện lợi và an toàn trong quá trình sử dụng.
- Thông qua bộ hồ sơ, chi phí xây dựng được tính toán một cách chi tiết, giúp chủ đầu tư dễ dàng cân nhắc chi phí để lựa chọn vật tư, vật liệu nội thất phù hợp, đồng thời dự trù các khoản có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Có thể thấy bộ hồ sơ về thiết kế thi công nhà phố giống như tấm bản đồ, giúp chủ đầu tư hoàn thiện quá trình chuẩn bị xây dựng một cách kỹ lưỡng. Qua đó kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo, đi đúng với định hướng thiết kế ban đầu.
5 Thành Phần Cần Có Trong Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Phố
Hồ sơ thiết kế nhà phố có thể bao gồm rất nhiều loại tài liệu khác nhau. Trong đó, chủ yếu là 5 thành phần sau:
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Đây là bước đầu tiên để kiến trúc sư và chủ đầu tư làm việc với nhau. Thông qua hồ sơ kiến trúc, chủ đầu tư biết được phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng thi công và công năng của các tầng. Ngoài ra, bản vẽ cũng giúp cho bên thi công thấy được mặt đứng, mặt cắt và mặt bằng kỹ thuật thi công của mỗi tầng.
Theo đó, hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các phần sau:
- Phối cảnh ngoại thất của công trình.
- Mặt bằng các tầng, sân thượng và mái công trình.
- Mặt cắt chi tiết, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình.
- Mặt bằng lát gạch các tầng.
- Triển khai chi tiết mặt đứng, bồn hoa, ban công.
- Triển khai chi tiết lan can, cầu thang, tay vịn.
- Triển khai chi tiết hệ thống nhà vệ sinh.
- Triển khai chi tiết hệ thống cửa đi, cửa sổ, cổng.
Hồ sơ thiết kế kết cấu
Thiết kế kết cấu không chỉ là bài toán giữ ổn định cho công trình mà còn giúp ngôi nhà không bị phá hoại do tác động của các tải trọng trong quá trình làm việc của các cấu kiện. Hồ sơ thiết kế kết cấu nhà phố thể hiện cấu tạo chi tiết của từng bộ phận trong ngôi nhà với các hạng mục chính bao gồm:
- Mặt bằng định vị và bố trí cọc (nếu có).
- Mặt bằng định vị lưới cột và chi tiết cột.
- Mặt bằng móng, móng bó nền và dầm móng.
- Mặt bằng cấu kiện dầm sàn mái và các tầng.
- Mặt bằng lanh tô các tầng.
- Chi tiết cấu kiện dầm sàn các tầng, mai
- Chi tiết kết cấu cầu thang.
Hồ sơ thiết kế điện, nước
Hồ sơ thiết kế điện nước cho chủ đầu tư thấy rõ đường dẫn mạch điện cùng vị trí các đường dẫn cấp thoát nước của công trình. Vì vậy, khó có thể phủ định vai trò của bộ hồ sơ này trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố.
Theo đó, phần điện bao gồm những hạng mục:
- Bản thuyết minh hệ thống điện.
- Bảng ký hiệu thiết bị điện.
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện.
- Mặt bằng ổ cắm các tầng.
- Mặt bằng máy lạnh các tầng.
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng.
Trong khi đó, phần nước gồm những hạng mục:
- Mặt bằng cấp nước, thoát nước của các tầng.
- Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt
- Sơ đồ nguyên lý thoát nước sinh hoạt, nước mưa.
- Sơ đồ nguyên lý thoát phân.
- Chi tiết lắp đặt thiết bị.
- Chi tiết lắp đặt hố ga.
- Chi tiết bể hoại tử.
Hồ sơ thiết kế nội thất
Trước đây hồ sơ thiết kế không được nhiều chú đầu tư quan tâm và chú trọng. Tuy nhiên hiện nay, khi yêu cầu của con người về chất lượng không gian sống ngày càng được đề cao thì thiết kế nội thất là phần không thể thiếu trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố.
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ đề cập đến cách thức bố trí nội thất theo những phối cảnh cụ thể của công trình, bao gồm những danh mục sau:
- Bản vẽ nội thất nhà phố và bảng thống kê.
- Mặt cắt phần đứng của đường.
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất chi tiết.
- Hồ sơ bố trí và phối cảnh nội thất.
Hồ sơ dự toán giá hoàn thành công trình
Thông qua hồ sơ thiết kế thi công nhà phố, kiến trúc sư cùng đội ngũ thiết kế thi công sẽ xây dựng một bản dự toán giá hoàn thành công trình, qua đó giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí, nguồn nguyên liệu cần đầu tư cho công trình.
Bảng dự toán này bao gồm:
- Khái quát chi phí xây dựng.
- Giá nhân công chi tiết.
Có thể thấy, việc tuân thủ theo hồ sơ thiết kế thi công nhà phố giữ vai trò đặc biệt trong quá trình xây dựng công trình thực tế. Nếu chủ đầu tư có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về những vấn đề liên quan đến thiết kế nhà phố, biệt thự, liên hệ ngay với 3A Design để được tư vấn và thực hiện.
>>>Xem thêm: Đơn vị thi công nhà phố TPHCM chuyên nghiệp
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC NỘI THẤT 3A DESIGN
Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
Văn phòng Quận 9: E24 KDC Park Riverside, 101 Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM
Xưởng sản xuất nội thất: 441 Bùi Công Trừng, xã Nhị Bình, H.Hóc Môn, TP.HCM
Điện thoại: 0965 176 979
Email: [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/3adesign.vn/