EnglishTrong bối cảnh đất đai đô thị ngày càng khan hiếm, nhu cầu sở hữu một không gian đỗ xe tiện nghi và an toàn ngay trong nhà đã trở thành tiêu chí hàng đầu khi xây dựng. Thiết kế nhà phố garage không chỉ là một yêu cầu công năng mà còn là bài toán kiến trúc phức tạp. 3A Design sẽ phân tích các giải pháp từ tầng hầm, bán hầm đến gara tầng trệt, giúp bạn kiến tạo tổ ấm hiện đại, tiện nghi và tuân thủ đúng quy định.
Phân Tích Các Phương Án Thiết Kế Garage Nhà Phố
Dựa trên diện tích đất và mục đích sử dụng, có ba giải pháp chính để tích hợp khu vực đỗ xe cho nhà phố hiện đại:
1. Garage Dưới Tầng Hầm (Underground Garage)
Đây là giải pháp hoàn hảo cho nhà phố có diện tích đất hạn chế, giúp giữ trọn vẹn diện tích tầng trệt cho các không gian sinh hoạt chung (Phòng Khách, Bếp, Kinh doanh).
- Ưu điểm: Tối ưu hóa không gian sử dụng trên mặt đất, đảm bảo an toàn và riêng tư cho xe cộ.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao, yêu cầu kỹ thuật chống thấm tuyệt đối và cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về độ dốc Ram dốc.
2. Thiết Kế Tầng Bán Hầm (Semi-basement Garage)
Tầng bán hầm là lựa chọn được ưa chuộng nhờ ưu điểm:
- Giảm Chi Phí Đào Móng: Chỉ cần đào sâu một phần so với tầng hầm hoàn toàn.
- Tăng Diện Tích Sàn Hữu Dụng: Theo quy định, tầng bán hầm thường được tính tỷ lệ diện tích sàn nhất định, giúp tăng tổng diện tích sử dụng của ngôi nhà.
- Lưu ý: Độ cao phần nổi của tầng bán hầm tính đến sàn tầng trệt không được cao quá 1.2m so với vỉa hè hiện hữu.
3. Garage Tầng Trệt Hoặc Sân Trước (Ground Floor/Front Yard Garage)
Phương án phổ biến, thường áp dụng cho những ngôi nhà có chiều dài hoặc mặt tiền rộng rãi.
- Garage Tầng Trệt: Bố trí ngay sau mặt tiền, có thể tách biệt hoặc liền mạch với không gian sinh hoạt. Phù hợp cho nhà ở kết hợp kinh doanh.
- Tiêu chuẩn: Chiều dài tối thiểu khu vực đỗ xe ô tô là 5m.
- Sân Để Xe Rộng Rãi: Tận dụng sân trước (khoảng lùi) để đỗ xe. Phương án này tối ưu không gian bên trong và mang lại sự thông thoáng, dễ dàng di chuyển. Phổ biến cho nhà có diện tích lô đất lớn.
Quy Định Kỹ Thuật Bắt Buộc Trong Thiết Kế Hầm & Bán Hầm
Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn, khi thiết kế nhà phố Garage dưới dạng hầm/bán hầm, gia chủ và KTS cần tuân thủ các quy định sau:
| Hạng Mục | Quy Định Kỹ Thuật Bắt Buộc |
| Độ Dốc Ram Dốc | Độ dốc tối đa là 15% so với mặt đường (đảm bảo xe lên xuống an toàn). |
| Vị Trí Đường Xuống Hầm | Ram dốc phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m (đảm bảo an toàn giao thông). |
| Chiều Cao Phần Nổi | Phần nổi của tầng hầm/bán hầm tính đến sàn tầng trệt không được cao quá 1.2m so với vỉa hè (đối với hầm) hoặc nhỏ hơn 1.5m (đối với bán hầm). |
| Lối Tiếp Cận | Đối với nhà có mặt tiền giáp đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế lối lên xuống ô tô tiếp cận trực tiếp với đường. |
Bí Quyết Tối Ưu Công Năng Garage Theo Phong Cách 3A Design
Việc tích hợp garage cần được tính toán đồng bộ với công năng và thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà.
1. Đảm Bảo Thông Thoáng Và Khử Mùi Hôi
Đây là yếu tố kỹ thuật quan trọng nhất đối với garage liền kề hoặc tầng hầm:
- Trổ Cửa Sổ/Khe Thoáng: Thiết kế cửa sổ, khe thoáng hoặc giếng trời trên các diện tường, cửa mái để đảm bảo thông gió đối lưu liên tục, giảm mùi xăng xe, dầu mỡ bay vào không gian sinh hoạt.
- Hệ Thống Hút Mùi: Lắp đặt hệ thống quạt thông gió công suất cao, đặc biệt quan trọng đối với tầng hầm kín.
2. Tách Biệt Không Gian (Phòng Khách – Gara)
- Tận Dụng Chiều Dài: Đối với gara tầng trệt, nên bố trí gara ô tô phía trước, sau đó là cầu thang hoặc khu vực kỹ thuật, tiếp đến mới là phòng khách/bếp. Việc này tạo vùng đệm, giúp giữ sạch sẽ và đảm bảo tính riêng tư cho gia đình.
- Tủ Giày Kịch Trần: Tích hợp tủ giày hoặc tủ lưu trữ ngay khu vực đệm giữa gara và phòng khách để tối ưu không gian và thuận tiện cho việc cất giữ.
3. Tăng Sức Chứa Và Tính Tiện Nghi
Với những ngôi nhà kết hợp kinh doanh hoặc văn phòng, nhu cầu đỗ xe có thể tăng lên:
- Thiết Kế Linh Hoạt: Đảm bảo không gian đỗ xe đủ sức chứa 2 chiếc ô tô trở lên, hoặc kết hợp cả ô tô và xe máy (thường cần tăng diện tích thêm 1,5m-2m).
- Tích Hợp Thang Máy: Đối với nhà cao tầng hoặc nhà phố có mặt tiền lớn (>5m), việc bố trí thang máy ngay giữa nhà, cạnh khu vực gara tầng trệt hoặc tầng hầm là giải pháp tối ưu cho công năng di chuyển.
Kết Luận: 3A Design – Kiến Tạo Garage Vững Chắc, Tiện Nghi
Thiết kế nhà phố Garage hiện đại không chỉ là việc tạo ra một chỗ đậu xe an toàn, mà còn là sự tối ưu hóa không gian sống đô thị. Dù bạn lựa chọn giải pháp hầm, bán hầm hay gara tầng trệt, kinh nghiệm và năng lực thi công của nhà thầu là yếu tố quyết định sự bền vững và thẩm mỹ.
3A Design cam kết mang đến giải pháp thiết kế kiến trúc chuẩn mực, tuân thủ quy định và đảm bảo không gian garage của bạn hoàn toàn tiện nghi, hài hòa với tổng thể ngôi nhà. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà phố hiện đại, đẳng cấp!