EnglishTrong hành trình kiến tạo một tổ ấm, giai đoạn xây nhà phần thô không chỉ là bước khởi đầu mà còn là nền móng vật chất và sự bền vững cho toàn bộ công trình. Phần thô chính là “bộ xương” chịu lực, nơi chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công được thể hiện rõ ràng nhất. Việc nắm vững khái niệm và chi phí của giai đoạn này là yếu tố then chốt để gia chủ kiểm soát chất lượng và ngân sách một cách hiệu quả.
Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Định Nghĩa Kỹ Thuật
Xây thô là giai đoạn thi công đầu tiên và quan trọng nhất, bao gồm việc tạo dựng toàn bộ hệ thống khung kết cấu chịu lực và định hình kiến trúc cơ bản của ngôi nhà.
Mục tiêu chính của giai đoạn xây thô là tạo ra một bộ khung chắc chắn, ổn định, có khả năng chịu đựng tải trọng, chống chịu thời tiết khắc nghiệt, và là cơ sở để triển khai các công tác hoàn thiện sau này.
Phần thô kết thúc khi ngôi nhà đã có hình dáng hoàn chỉnh về móng, cột, dầm, sàn, tường bao, tường ngăn chia phòng, và hệ thống kỹ thuật cơ bản (điện, nước) đã đi âm tường.
Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì? Các Hạng Mục Cốt Lõi
Tại 3A Design, chúng tôi phân chia các hạng mục trong giai đoạn xây nhà phần thô một cách minh bạch, tập trung vào chất lượng kỹ thuật:
1. Nền Móng Và Kết Cấu Ngầm
- Giải phóng mặt bằng: Dọn dẹp, phát quang, và định vị công trình theo bản vẽ.
- Thi công móng: Bao gồm đào đất, xử lý nền, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…) theo thiết kế kết cấu.
- Hệ thống đà kiềng: Liên kết móng và chịu lực tường tầng trệt.
2. Hệ Thống Kết Cấu Chịu Lực Chính
- Cột và Dầm: Thi công cốt thép, đổ bê tông cho toàn bộ hệ thống cột trụ và dầm ngang, là xương sống chịu lực thẳng đứng và ngang cho toàn bộ ngôi nhà.
- Sàn: Đổ bê tông, cốt thép sàn các tầng, bao gồm cả cầu thang bê tông, cốt thép.
- Mái: Xây dựng kết cấu mái (mái bằng, mái dốc) bằng bê tông, cốt thép hoặc khung kèo theo thiết kế.
3. Bao Che Và Ngăn Chia Không Gian
- Xây Tường Gạch: Xây dựng tường bao che (tường ngoài) và tường ngăn chia phòng theo đúng kích thước và tiêu chuẩn gạch (thường là gạch đặc hoặc gạch không nung).
- Trát Tường: Trát vữa xi măng bề mặt tường trong và ngoài để tạo độ phẳng, chuẩn bị cho công tác sơn bả.
4. Hệ Thống Kỹ Thuật Âm Tường
- Điện và nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước, đế âm điện, ống luồn dây điện và dây cáp âm tường/âm sàn theo đúng thiết kế đã duyệt.
- Chống thấm: Thi công chống thấm chuyên dụng cho các khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước (sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, mái).
Chi Phí Xây Nhà Phần Thô Chiếm Bao Nhiêu Phần Trăm?
Hiểu rõ tỷ lệ chi phí giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác và tránh bị động về ngân sách.
1. Tỷ Lệ Chi Phí Chuẩn
Phần thô là hạng mục quyết định tuổi thọ và độ an toàn, do đó, chi phí của nó luôn chiếm tỷ lệ lớn nhất:
Xây Nhà Phần Thô thường chiếm khoảng từ 50% đến 60% tổng giá trị hợp đồng xây dựng.
Tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Mức độ phức tạp của móng: Móng cọc/băng phức tạp sẽ đẩy chi phí phần thô lên cao hơn.
- Phong cách kiến trúc: Nhà mái dốc, mái thái phức tạp có thể tăng chi phí kết cấu mái.
- Chất lượng vật liệu: Việc sử dụng thép và bê tông chất lượng cao quyết định sự an toàn và chi phí.
2. Minh Bạch Chi Phí
3A Design cung cấp báo giá xây nhà phần thô chi tiết và minh bạch, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách ngay từ đầu. Chúng tôi luôn tư vấn các giải pháp vật liệu tối ưu để cân bằng giữa chi phí và chất lượng vượt trội.
Lưu ý: Để nhận được báo giá xây nhà phần thô chính xác nhất, quý khách vui lòng cung cấp bản vẽ thiết kế và các yêu cầu cụ thể về vật liệu.
Vì Sao Nên Chọn 3A Design Đồng Hành Cùng Ngôi Nhà Của Bạn?
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là bảo hiểm tốt nhất cho công trình của bạn. 3A Design không chỉ là chọn một đơn vị thiết kế hay thi công, mà là chọn một đối tác đồng hành kiến tạo một tổ ấm trọn vẹn.
- Kinh nghiệm và chuyên môn: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm, đảm bảo tính toán chịu lực chuẩn xác, an toàn tuyệt đối.
- Kiểm soát chất lượng vật liệu: Cam kết sử dụng vật liệu xây thô (Thép, Xi măng, Gạch) chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, không sử dụng vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
- Giám sát chặt chẽ: Quy trình giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt tại công trường, đảm bảo thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
- Thi công đúng tiến độ: Áp dụng quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp, đảm bảo giai đoạn xây thô được hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết.
Kết Luận: Chất Lượng Phần Thô – Cam Kết Bền Vững Của 3A Design
Tóm lại, giai đoạn xây nhà phần thô là bước nền tảng, chiếm tỷ trọng lớn nhất (khoảng 50% đến 60%) trong tổng giá trị đầu tư và quyết định trực tiếp đến tuổi thọ, độ an toàn của công trình. Việc nắm rõ các hạng mục cốt lõi – từ hệ thống móng, cột, dầm, sàn chịu lực đến tường bao che và hệ thống kỹ thuật âm tường – không chỉ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách mà còn là cơ sở để giám sát chất lượng thi công.
Tại 3A Design, chúng tôi hiểu rằng không có sự thỏa hiệp nào với chất lượng của bộ khung kết cấu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chuẩn, kỹ thuật thi công chính xác và quy trình giám sát nghiêm ngặt để đảm bảo phần thô của ngôi nhà bạn là nền móng vững chắc nhất cho một tổ ấm bền vững theo thời gian.