Những ngôi biệt thự cao cấp ngày càng xuất hiện phổ biến ở các khu vực ngoại thành, nơi có diện tích đất rộng và không khí trong lành. Đây là tổ ấm mơ ước của nhiều gia chủ muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.
Vậy, quy trình thi công biệt thự tầm trung cần lưu ý gì về quy trình và chi phí? Nếu gia chủ đang băn khoăn và muốn tìm câu trả lời chính xác nhất thì hãy xem qua nội dung bên dưới đây nhé!
Các loại biệt thự phổ biến hiện nay
Cuộc sống hiện đại, mức thu nhập người dân được nâng cao kéo theo đó là số lượng biệt thự tại Việt Nam cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là dạng nhà ở có sức hút khá lớn bởi tính xa hoa và yêu cầu thẩm mỹ cao.
Một số dạng biệt thự phổ biến mà bạn có thể tham khảo như:
Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn là một khu nhà ở đặc biệt nằm ở giữa khu vườn có diện tích rộng, bao bọc xung quanh là cây cối và các tiểu cảnh, hồ bơi,… Biệt thự có 4 mặt tiếp giáp hài hòa với thiên nhiên, không gian thoáng đãng, tươi mát thích hợp cho những ai muốn rời xa cuộc sống thành thị xô bồ.
Biệt thự phố
Biệt thự phố xây dựng trong không gian hẹp nội đô, hầu như không có sân vườn hoặc có nhưng rất nhỏ, có từ 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên diện tích không quá rộng, nhưng các kiến trúc sư vẫn đảm bảo mang đến cho gia chủ một không gian sống lộng lẫy, sang trọng từ mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất bên trong.
Biệt thự mini
Biệt thự mini với diện tích khá nhỏ, từ 70m2 đến 100m2 và xây dựng từ 2 – 4 tầng. Biệt thự vẫn đáp ứng 3 mặt thông thoáng, có sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.
Còn biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề được xây dựng gần nhau và thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, cảnh quan xung quanh. Thường biệt thự liền kề có mặt trước và mặt sau thoáng, hai mặt còn lại sẽ giáp ranh với nhà bên cạnh và được xây từ 2 đến 4 tầng.
Cần lưu ý gì về quy trình và chi phí khi thi công biệt thự tầm trung?
Để thi công biệt thự tầm trung hoàn thiện, bạn cần điểm qua một số lưu ý về quy trình và chi phí như sau:
Quy trình thi công biệt thự tầm trung
Quy trình thi công biệt thự tầm trung sẽ trải qua các hạng mục chính như sau:
- Chuẩn bị thủ tục pháp lý
- Khảo sát hiện trạng, san lấp mặt bằng
- Triển khai phần móng và các công trình ngầm
- Thi công xây thô phần thân và mái
- Hoàn thiện công trình
- Vệ sinh, nghiệm thu sơ bộ – nghiệm thu chính thức, bàn giao công trình
Thông thường, nếu thuê một nhà thầu uy tín với các dịch vụ trọn gói, gia chủ không cần phải quan tâm quá nhiều về các công đoạn thi công. Bởi trong hợp đồng ký kết đã bao gồm các hạng mục từ A đến Z.
Chi phí thi công biệt thự tầm trung
Mô hình nhà ở biệt thự đang dần phổ biến tại các vùng ngoại ô, ven các thành phố lớn. Lúc mới bắt tay lên kế hoạch xây dựng biệt thự, chắn hẳn ai cũng quan tâm đến chi phí đầu tư là bao nhiêu. Trên thực tế, mức giá trên thị trường sẽ chênh lệch nhau, và sẽ phụ thuộc vào các yếu tối:
- Diện tích xây dựng
- Phong cách kiến trúc
- Báo giá của đơn vị thi công
- Hồ sơ của công trình
Trung bình, gia chủ phải bỏ ra từ 5 – 6 triệu/m2 sàn để thi công biệt thự theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển ở các tỉnh, thành phố nhỏ. Tại các đô thị lớn, sầm uất, mức phí này có thể lên trên 6 triệu đồng, trung bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.
Biệt thự cổ điển có thiết kế khá phức tạp nên giá thành sẽ cao hơn, dao động từ 7-9 triệu đồng/m2 hoặc có thể cao hơn nếu gia chủ đầu tư xây dựng theo dạng lâu đài, dinh thự.
1/ Kinh phí xây dựng thô
Mức phí sẽ được chi trả cho các hạng mục:
- Vật liệu thi công thô: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, mái ngói, đất để san lấp mặt bằng, chất chống thấm…
- Giá nhân công xây dựng
- Xây dựng phần móng: tùy thuộc vào địa chất khu vực thi công mà nhà thầu sẽ lên phương án thích hợp như định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, sắt theo móng, đổ bê tông,…
- Xây dựng phần khung: Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn – cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, trang trí, xây tường, đi đường ống,…
2/ Kinh phí xây dựng hoàn thiện
Chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự sẽ tùy thuộc vào yêu cầu của từng gia chủ mà sẽ có sự khác biệt, bao gồm:
- Phần mái: Có nhiều loại mái nhà biệt thự và chi phí của nó cũng không giống nhau. Ví dụ như mái thái sẽ có giá thi công đắt hơn mái bằng dù biệt thự có cùng diện tích.
- Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch, đá ốp tường,…
- Chi phí nhân công: sơn, ốp đá, ốp gạch vào vị trí nào, diện tích bao nhiêu,…
Thường thì khi sử dụng vật liệu càng cao cấp thì chi phí nhân công thi công cũng lớn theo vì đòi hỏi người thợ phải có kinh nghiệm, tay nghề cao. Trong đó, các biệt thự cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn trang trí tỉ mỉ sẽ có mức giá thi công cao hơn những công trình hiện đại, tân cổ điển.
>>>Xem thêm: Thi công biệt thự tầm trung giá tốt tại TPHCM
Kiến trúc, phong cách thiết kế và địa điểm xây dựng biệt thự
Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và quy trình thi công biệt thự. Mỗi phong cách sẽ phải đáp ứng những yêu cầu riêng về kỹ thuật, bố cục và kèm theo đó là độ khó thi công hoàn toàn khác nhau nên chi phí cũng chênh lệch tùy theo yêu cầu của từng khách hàng.
Thông thường, phong cách biệt thự cổ điển sẽ có thiết kế cầu kỳ, hệ thống đường phào chỉ, hoa văn tỉ mỉ tốn nhiều công sức và thời gian để hoàn thành. Chính vì vậy mà giá thành của biệt thự kiến trúc cổ điển luôn cao hơn so với tân cổ và hiện đại.
Ngoài ra, địa điểm xây dựng biệt thự cũng là một yếu tố quan trọng quyết định giá thành. Những khu vực thành phố lớn sẽ có kinh phí cao hơn khu vực nông thôn. Tương tự, các khu vực lân cận các quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế nhanh thì mức giá chi trả để xây biệt thự cũng cao hơn những vùng kinh tế khó khăn.
Thời điểm thi công xây dựng
Việc xác định thời gian dự kiến hoàn thành của công trình, từ khi nhận được bản vẽ thiết kế giúp gia chủ theo dõi được tiến độ làm việc của nhà thầu. Tuy nhiên trong quá trình trao đổi, thỏa thuận đôi bên, tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút nhưng không đáng kể.
Thông thường, người Việt thường có quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt hơn, tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên công trình biệt thự lại khó đạt được chất lượng chuẩn bởi bề mặt kết cấu bê tông sẽ dễ nứt do nhiệt độ cao và không được bảo quản đúng kỹ thuật.
Ngược lại, vào mùa mưa, chất lượng công trình thi công sẽ tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao, thời gian lâu do công việc bị gián đoạn bởi thời tiết. Chính vì vậy, bạn nên cân nhắc chọn lựa thời điểm phù hợp để thi công biệt thự.
Nhìn chung, quy trình thi công biệt thự sẽ có các mức chi phí khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chính vì vậy, gia chủ cần chuẩn bị kỹ về tài chính, tìm một nhà thầu uy tín để hạn chế các rủi ro không đáng có.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC NỘI THẤT 3A DESIGN
Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
Văn phòng Quận 9: E24 KDC Park Riverside, 101 Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM
Xưởng sản xuất nội thất: 441 Bùi Công Trừng, xã Nhị Bình, H.Hóc Môn, TP.HCM
Điện thoại: 0965 176 979
Email: [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/3adesign.vn/