Ước mơ về một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đúng ý luôn là khao khát của nhiều người. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào xây dựng, việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế uy tín và nắm rõ chi phí thiết kế nhà phố (giá thiết kế nhà phố) luôn là mối bận tâm hàng đầu. Đừng lo lắng! Bài viết dưới đây của 3A Design sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về cách tính chi phí, các yếu tố ảnh hưởng và bảng giá tham khảo chi tiết, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho tổ ấm tương lai.
Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố Được Tính Thế Nào?
Để tính toán chi phí thiết kế nhà phố hay biệt thự, các công ty kiến trúc thường áp dụng công thức đơn giản nhưng hiệu quả:
Tổng chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Tổng diện tích xây dựng (m2)
Vậy, “diện tích xây dựng” ở đây được hiểu là gì? Đây là tổng diện tích sàn của các tầng, bao gồm cả các khu vực có mái che như ban công, sân thượng có mái, hầm, và phần diện tích mái (thường được tính theo tỉ lệ phần trăm của diện tích sàn). Việc hiểu rõ cách tính này sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách ban đầu.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thiết Kế Nhà Phố
Với đơn giá thiết kế/m2 việc báo giá thiết kế sẽ không cố định mà sẽ biến động dựa trên nhiều yếu tố. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn hiểu tại sao có sự chênh lệch về giá thiết kế nhà phố giữa các đơn vị và gói dịch vụ.
1. Phong Cách Thiết Kế
- Nhà phố hiện đại: Đây là lựa chọn phổ biến bởi sự tối giản, đường nét khỏe khoắn, không gian mở và tập trung vào công năng. Do ít chi tiết rườm rà, đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại thường thấp hơn, dao động xung quanh 200.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm nội thất 3D).
- Nhà phố tân cổ điển/cổ điển: Các phong cách này đòi hỏi sự tỉ mỉ, nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, mái vòm… tạo nên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp. Chính vì vậy, đơn giá thiết kế nhà phố tân cổ điển/cổ điển sẽ cao hơn, thường từ 140.000 – 200.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm nội thất 3D).
2. Gói Dịch Vụ Thiết Kế
Tại dịch vụ thiết kế kiến trúc 3A Design với các dự án nhà phố, dưới đây là một số yếu tố quan trọng quyết định mức chi phí thiết kế nhà phố của gia chủ sau khi tư vấn, tham khảo:
- Gói cơ bản (Kiến trúc & Kết cấu & Điện nước): Đây là gói phổ biến nhất, bao gồm đầy đủ các hồ sơ thiết kế thi công nhà phố với bản vẽ kỹ thuật để thi công:
- Hồ sơ xin phép xây dựng.
- Bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D mặt tiền, chi tiết cửa, cầu thang…).
- Bản vẽ kết cấu (chi tiết móng, dầm, sàn, cột…).
- Bản vẽ hệ thống điện, nước, internet, truyền hình cáp.
- Gói có 3D Nội thất: Nếu bạn muốn hình dung rõ ràng không gian bên trong ngôi nhà, cách bố trí nội thất, vật liệu và màu sắc, gói này sẽ bao gồm thêm bản vẽ phối cảnh 3D nội thất cho từng không gian. Giá thiết kế nhà phố kèm 3D nội thất thường cao hơn đáng kể (ví dụ: gói hiện đại có thể từ 210.000 – 290.000 VNĐ/m2).
- Gói thiết kế trọn gói (Thiết kế + Thi công): Nhiều công ty xây dựng cung cấp ưu đãi miễn phí 100% chi phí thiết kế khi bạn ký hợp đồng thi công trọn gói (phần thô và hoàn thiện). Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để tiết kiệm chi phí ban đầu.
3. Diện Tích Thiết Kế (Quy mô công trình)
Đơn giá/m2 thường có sự thay đổi tùy theo quy mô công trình:
- Diện tích nhỏ (dưới 200m2): Đơn giá/m2 có thể cao hơn một chút hoặc áp dụng mức phí tối thiểu (ví dụ: tổng chi phí thiết kế không dưới 15 triệu đồng).
- Diện tích lớn (trên 300m2): Các công trình quy mô lớn thường được hưởng chính sách ưu đãi về đơn giá/m2, giúp giảm tổng giá thiết kế nhà phố.
4. Độ Phức Tạp Của Công Trình
Ngôi nhà có thiết kế độc đáo, nhiều mặt tiền (2-3 mặt tiền), có tầng hầm, sân vườn rộng, hồ bơi, hoặc yêu cầu công năng đặc biệt phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều công sức và thời gian hơn từ kiến trúc sư, do đó chi phí cũng sẽ tăng lên.
5. Uy Tín Và Kinh Nghiệm Của Đơn Vị Thiết Kế
Các công ty thiết kế lâu năm, có uy tín, đội ngũ kiến trúc sư giỏi và nhiều dự án thành công thường có đơn giá cao hơn. Tuy nhiên, đi kèm với đó là sự đảm bảo về chất lượng hồ sơ, tính thẩm mỹ, công năng tối ưu và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Bảng Giá Thiết Kế Nhà Phố, Biệt Thự Tham Khảo Mới Nhất 2024
Dưới đây là minh họa cho 1 bảng giá thiết kế nhà phố và biệt thự tham khảo để gia chủ có thể hình dung rõ hơn về mức chi phí:
| Loại hình/Phong cách thiết kế | Gói dịch vụ | Đơn giá trung bình (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố hiện đại | Gói cơ bản | 250.000 | Kiến trúc, kết cấu, điện nước. |
| Gói kèm 3D nội thất | 250.000 | Bao gồm 3D nội thất các không gian chính. | |
| Nhà phố tân cổ điển/cổ điển | Gói cơ bản | 250.000 | Kiến trúc, kết cấu, điện nước. |
| Gói kèm 3D nội thất | 250.000 | Bao gồm 3D nội thất các không gian chính. | |
| Biệt thự hiện đại | Gói cơ bản | 250.000 | Kiến trúc, kết cấu, điện nước. |
| Gói kèm 3D nội thất | 250.000 | Bao gồm 3D nội thất các không gian chính. | |
| Biệt thự tân cổ điển/cổ điển | Gói cơ bản | 250.000 | Kiến trúc, kết cấu, điện nước. |
| Gói kèm 3D nội thất | 250.000 | Bao gồm 3D nội thất các không gian chính. |
Xuất sang Trang tính
Lưu ý quan trọng: Đây chỉ là bảng giá thiết kế nhà phố và biệt thự mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại (Tháng 6/2024). Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách của từng công ty, độ phức tạp cụ thể của dự án và các yêu cầu riêng biệt của gia chủ. Để nhận báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thiết kế uy tín.
Hạng Mục trong Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Phố, Biệt Thự Cơ Bản Bao Gồm Những Gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chuyên nghiệp thường bao gồm các hạng mục sau:
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Các bản vẽ cần thiết để nộp lên cơ quan chức năng xin cấp phép thi công.
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc:
- Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt.
- Phối cảnh 3D mặt tiền giúp bạn hình dung ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
- Chi tiết kiến trúc (cầu thang, vệ sinh, cửa, ban công…).
- Hồ sơ thiết kế kết cấu:
- Bản vẽ chi tiết móng, dầm, sàn.
- Bản vẽ chi tiết thép cột, dầm, sàn, lanh tô… đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.
- Hồ sơ thiết kế hệ thống điện nước:
- Sơ đồ bố trí điện chiếu sáng, ổ cắm, công tắc.
- Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, internet, tivi…
- Dự toán sơ bộ công trình (tùy gói dịch vụ): Ước tính chi phí vật tư và nhân công, giúp bạn kiểm soát ngân sách xây dựng.
Kinh Nghiệm Của 3A Design Chọn Công Ty Thiết Kế Nhà Phố Uy Tín Để Tối Ưu Chi Phí
Việc lựa chọn đúng đối tác thiết kế không chỉ giúp chủ nhân có một ngôi nhà đẹp mà còn tối ưu hóa chi phí thiết kế nhà phố và chi phí thi công sau này:
- Tìm hiểu kỹ Portfolio/Dự án đã thực hiện: Xem xét các công trình mà công ty đã thiết kế, đánh giá phong cách, chất lượng bản vẽ và tính ứng dụng thực tế.
- Kiểm tra đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ: Tìm kiếm thông tin trên website, mạng xã hội, các diễn đàn xây dựng để biết trải nghiệm của những người đã từng hợp tác.
- Quy trình làm việc rõ ràng: Một công ty chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc bài bản từ khảo sát, lên ý tưởng, duyệt phương án đến bàn giao hồ sơ.
- Chất lượng hồ sơ thiết kế: Hồ sơ phải chi tiết, đầy đủ, dễ hiểu, không có sai sót để thuận lợi cho quá trình thi công.
- Dịch vụ hậu mãi/Giám sát tác giả: Hỏi rõ về việc kiến trúc sư có tham gia giám sát tác giả trong quá trình thi công để đảm bảo công trình xây dựng đúng theo thiết kế.
- Minh bạch về chi phí: Đơn vị uy tín sẽ công khai, giải thích rõ ràng về giá thiết kế nhà phố và các khoản phát sinh (nếu có), không có chi phí ẩn.
Xem thêm: Hướng Dẫn Lựa Chọn Công Ty Thiết Kế Nhà Phố Uy Tín
Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Hợp Đồng Thiết Kế
Khi đã chọn được đơn vị ưng ý, việc ký kết hợp đồng là bước cực kỳ quan trọng. Tại 3A Design, chúng tôi luôn đảm bảo khách hàng của mình đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản:
- Đọc kỹ các điều khoản về phạm vi công việc: Hồ sơ bao gồm những gì, có phát sinh hạng mục không.
- Thời gian hoàn thành: Cam kết tiến độ bàn giao hồ sơ thiết kế.
- Chi phí thiết kế nhà phố và phương thức thanh toán.
- Các điều khoản về chỉnh sửa: Số lần chỉnh sửa phương án miễn phí, chi phí cho các lần chỉnh sửa phát sinh.
- Trách nhiệm của hai bên: Rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả đơn vị thiết kế và gia chủ.
3A Design – Lựa Chọn Đáng Tin Cậy Cho Ngôi Nhà Mơ Ước Của Bạn
Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty thiết kế nhà phố, biệt thự uy tín tại Thành Phố Hồ Chí Minh, 3A Design tự hào là đối tác mà bạn có thể hoàn toàn tin tưởng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và nội thất, chúng tôi đã kiến tạo nên hàng trăm công trình đẹp và chất lượng, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
Tại 3A Design, chúng tôi đáp ứng xuất sắc cả 7 tiêu chí đã nêu thông qua dịch vụ thiết kế thi công nhà phố với các tiêu chí
- Kinh nghiệm và Năng lực: Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo và giàu kinh nghiệm thực chiến.
- Danh mục dự án đa dạng: Hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự với nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, đều được chăm chút tỉ mỉ từ thiết kế đến công năng. Bạn có thể xem các dự án đã thực hiện của 3A Design tại đây để cảm nhận sự khác biệt.
- Uy tín và Đánh giá cao: Chúng tôi tự hào nhận được những phản hồi tích cực từ hàng ngàn khách hàng đã tin tưởng và chọn 3A Design.
- Quy trình làm việc minh bạch: Từ khâu tư vấn ban đầu, khảo sát, lên ý tưởng đến bản vẽ chi tiết, mọi giai đoạn đều được thực hiện chuyên nghiệp, rõ ràng.
- Chi phí hợp lý: Chúng tôi cam kết mang đến báo giá chi tiết, minh bạch, tối ưu chi phí cho gia chủ mà vẫn đảm bảo chất lượng thiết kế.
- Hỗ trợ tận tâm: Luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thi công để đảm bảo bản vẽ được hiện thực hóa một cách tốt nhất.
- Thiết kế cá nhân hóa: 3A Design luôn lắng nghe để thấu hiểu câu chuyện và mong muốn của bạn, từ đó kiến tạo nên những không gian sống độc đáo, phản ánh đúng cá tính của gia đình bạn.
Tổng Kết
Đầu tư vào một bản thiết kế chất lượng là khoản đầu tư thông minh, giúp bạn tránh được những rủi ro, phát sinh không đáng có trong quá trình thi công, đồng thời đảm bảo ngôi nhà tương lai của bạn không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và bền vững. Việc nắm rõ chi phí thiết kế nhà phố và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch và lựa chọn đối tác phù hợp.
Gia chủ liệu đã sẵn sàng đồng hành cùng 3A Design biến ngôi nhà mơ ước trở thành thành hiện thực chưa? Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0965 176 979 để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá thiết kế nhà phố chính xác nhất cho dự án của riêng mình nhé!
Để hiểu thêm chi tiết, xin mời quý khách tham khảo ngay về dịch vụ xây nhà trọn gói của 3A Design. Ngoài ra, nếu cảm thấy những kiến thức chúng tôi cung cấp hữu ích, mời bạn đọc tham khảo một số bài viết khác để hiểu chi tiết hơn về chúng tôi.