Xây dựng nhà phố được xem là một hành trình lớn, đòi hỏi gia chủ phải chuẩn bị kỹ càng về mặt tài chính. Tuy nhiên, rất nhiều người bước vào quá trình này mà không có kế hoạch ngân sách cụ thể, dẫn đến phát sinh liên tục, mất kiểm soát tiến độ, thậm chí ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình.
Hiểu được lý do đó, 3A Design xin mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây nhằm hoạch định ngân sách bài bản, khoa học, giúp bạn an tâm đồng hành suốt quá trình kiến tạo tổ ấm.
Những Khó Khăn Khi Không Lập Ngân Sách Rõ Ràng
Lập ngân sách thiết kế nhà phố không chỉ là việc dự trù tổng chi phí, mà còn là cách để bạn hiểu rõ từng khoản đầu tư – từ thiết kế, thi công cho đến nội thất.
Với kinh nghiệm của 3A Design đã gặp không ít gia chủ rơi vào tình huống: bản vẽ đã có, xây nhà được nửa chừng thì buộc phải thay đổi thiết kế, cắt giảm vật liệu, hoặc ngừng thi công vì hết ngân sách. Lý do thường đến từ:
- Không phân nhóm chi phí
Khi triển khai quy trình thiết kế thi công nhà phố, gia chủ thông thường sẽ mắc những sai lầm như
– Gộp chung chi phí thiết kế, xây dựng và nội thất dẫn đến mất kiểm soát.
– Không phân biệt được khoản nào cố định, khoản nào có thể linh hoạt.
- Thiếu minh bạch khi làm việc cùng một đơn vị thi công thiết kế
– Báo giá thiếu chi tiết.
– Không làm rõ các hạng mục phát sinh.
– Chọn theo giá rẻ mà không đánh giá chuyên môn.
- Không chuẩn bị ngân sách, quỹ dự phòng
Bất kỳ thay đổi nhỏ nào trong thiết kế hoặc thi công đều kéo theo phát sinh. Đặc biệt, nếu như không chuẩn bị quỹ dự phòng (10–15%), công trình dễ bị trì hoãn.
3 Nhóm Chi Phí Cần Xác Định Rõ Trong Ngân Sách
Muốn xây nhà hiệu quả và tối ưu chi phí, bạn cần phân nhóm ngân sách thành 3 hạng mục chính: chi phí thiết kế – chi phí xây dựng – chi phí nội thất.
1. Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố
Đây là khoản đầu tư ban đầu, giúp định hình phong cách, công năng và sự tối ưu cho toàn bộ ngôi nhà.
Chi phí thiết kế thường bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc – kết cấu – điện nước.
- Thiết kế phối cảnh 3D.
- Hồ sơ nội thất (nếu có).
Mức giá trung bình tại 3A Design:
- Thiết kế kiến trúc: từ 250.000 VNĐ/m².
- Thiết kế nội thất: từ 250.000 VNĐ/m².
Lưu ý: Một hồ sơ thiết kế tốt sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí thi công về sau nhờ tối ưu vật liệu, công năng và tránh sửa đổi.
2. Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố
Chi phí xây dựng là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngân sách tổng thể được chia thành:
- Thi công phần thô: bao gồm móng, cột, tường, mái.
- Thi công hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần, cửa, thiết bị vệ sinh…
Chi phí phổ biến:
- Phần thô: từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m².
- Hoàn thiện: từ 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m².
Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy diện tích, số tầng, phong cách (hiện đại, tân cổ điển…), vật liệu sử dụng và tay nghề nhà thầu.
3. Chi Phí Nội Thất Nhà Phố
Nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, tiện nghi và trải nghiệm sống.
Chi phí nội thất tùy thuộc vào:
- Số phòng cần đầu tư (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
- Mức độ hoàn thiện (cơ bản – trung cấp – cao cấp).
- Chất liệu sử dụng (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, nhôm kính…).
Chi phí tham khảo:
- Nội thất cơ bản: 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m² sàn.
- Nội thất trung – cao cấp: 3.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m² sàn.
Lưu ý: Nên phân định nội thất “bắt buộc” và “trang trí”, tránh mua theo cảm tính dẫn đến thâm hụt ngân sách.
Lợi Ích Khi Lập Ngân Sách Thiết Kế Chi Tiết Ngay Từ Đầu
Với 3A Design, việc phân tích ngân sách thiết kế nhà phố theo từng nhóm chi phí sẽ mang lại nhiều lợi ích bền vững:
- Tránh phát sinh không kiểm soát
– Dự trù đúng mức đầu tư ngay từ đầu.
– Không phải cắt giảm chất lượng hoặc bỏ dở kế hoạch giữa chừng.
- Dễ ra quyết định, chủ động điều chỉnh
– Có thể linh hoạt tăng hoặc giảm ở từng nhóm chi phí tùy mức độ ưu tiên.
- Tối ưu giá trị dài hạn của ngôi nhà
– Ngôi nhà được đầu tư đúng chỗ, ít cần sửa chữa.
– Đảm bảo công năng và thẩm mỹ theo đúng nhu cầu.
- Tăng hiệu quả hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công
– Làm rõ vai trò – trách nhiệm – cam kết của từng bên.
– Dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng.
3A Design – Đơn Vị Thiết Kế Đồng Hành Cùng Bạn Với Ngân Sách Chi Phí Tối Ưu
Một ngôi nhà đẹp – bền – tối ưu không thể thiếu nền tảng tài chính được chuẩn bị kỹ lưỡng. Ngân sách thiết kế nhà phố không phải chỉ là con số, mà là công cụ giúp bạn làm chủ quá trình xây dựng, kiểm soát chi phí và bảo vệ giá trị sống lâu dài.
Với quy trình triển khai thiết kế chi tiết, chủ nhân nhà phố hiện đại nên bắt đầu từ đâu?
- Xác định rõ mức đầu tư dự kiến.
- Phân nhóm ngân sách: thiết kế – xây dựng – nội thất.
- Chọn đơn vị chuyên nghiệp có thể đồng hành và tư vấn ngân sách rõ ràng.
Tổng Kết
3A Design tự hào là một đơn vị thiết kế và thi công nhà phố uy tín – đồng hành cùng hàng trăm khách hàng từ giai đoạn lập ngân sách cho đến hoàn thiện công trình.
Hãy để chúng tôi giúp bạn bắt đầu hành trình xây nhà một cách chắc chắn – rõ ràng – và tiết kiệm.
Tham khảo ngay dịch vụ tư vấn thiết kế thi công tại 3A Design và liên hệ với 3A Design ngay hôm nay để được đội ngũ KTS chúng tôi nhân thông tin và giải đáp, tư vấn chi tiết.